El pasado jueves 26 de septiembre, la Legislatura porteña aprobó en “primera lectura” un proyecto de ley mediante el cual se propone la modificación del anexo “Código Urbanístico” de la Ley N° 6099 y sus anexos I “Catálogo de Inmuebles Protegidos”, II “Áreas Especiales Individualizadas”, III “Atlas” y IV “Planchetas de edificabilidad y usos”. El siguiente paso será su discusión en audiencia pública, previo a la “segunda lectura” de la cual podría derivar su sanción como ley.

Las modificaciones se encuentran orientadas al logro de un equilibro en 3 escalas: a) a nivel ciudad: impulsando el desarrollo de la zona sur y consolidando la zona norte; b) a nivel barrio: con el ajuste de alturas priorizando las escalas barriales y resguardando el patrimonio;  y c) a nivel manzana: ajustando pisadas y alturas, revisando “llenos y vacíos”, y ampliando el “Centro Libre de Manzana”.

Para ello se siguieron los siguientes criterios:

• promover la sustentabilidad urbana y la calidad ambiental del hábitat construido, aportando a la mitigación de los efectos del cambio climático y a la adaptación de la Ciudad frente a éstos;
• preservar la identidad de los barrios y resguardar barrios de baja densidad;
• consolidar el desarrollo urbano en arterias principales donde se concentra la infraestructura de servicios, la matriz de transporte y la mejor cobertura de las necesidades de la vida cotidiana;
• fomentar el completamiento de tejido y la consolidación de alturas evitando la generación de saltos excesivos de alturas en una misma manzana;
• favorecer el desarrollo de todas las parcelas de la manzana por igual equiparando su viabilidad y disponibilidad;
• promover la conservación y revalorización del patrimonio urbano de la Ciudad; e
• incentivar la mixtura de usos para el desarrollo de subcentralidades de escala barrial.

En ese sentido, el proyecto de ley propone lo siguiente:

• modificar las Unidades de Sustentabilidad de Baja Densidad;
• modificar las Planchetas de Edificabilidad y Usos: para ello, se tuvo en cuenta el tejido existente, procurando la preservación de la identidad de los barrios, ajuste de alturas para su crecimiento gradual hacia las avenidas, entre otros factores;
• sustituir el instrumento de desarrollo territorial “Equivalencia de Capacidad Constructiva Transferible” por la “Capacidad Constructiva Adicional”, procurando fomentar el equilibrio urbano a través de la revitalización de áreas con menor nivel de desarrollo y de la puesta en valor de los edificios catalogados de la CABA;
• modificaciones al texto del “Cuerpo Principal” relativos a conceptos previstos en el Título 1 “Generalidades, Principios y Definiciones”, Título 2 ”Certificados y trámites”, Título 3 “Normas de Uso del Suelo”, Título 4 “Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas”, Título 6 “Normas de Edificabilidad”, Título 7 “Lineamientos del Hábitat” y Título 10 “Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística” para una mejor implementación del Código Urbanístico;
• ajustes al anexo II “Áreas Especiales Individualizadas” y anexo III “Atlas” del Código Urbanístico relativos a erratas que en atención a las sucesivas modificaciones que se realizaron al Código Urbanístico tras su sanción por la Ley N°6099 y una serie de modificaciones a ciertas Áreas Especiales; y
• se propicia la catalogación con sus respectivos niveles de protección, de una serie de inmuebles incluidos en el “Catálogo Preventivo” del Poder Ejecutivo con el fin de completar el catálogo definitivo de inmuebles protegidos de la CABA hasta la fecha.

Finalmente, el proyecto aclara que la modificación del Código Urbanístico, se aplicaría a los trámites administrativos que se inicien con posterioridad a su entrada en vigencia. Los actos administrativos dictados con anterioridad a la entrada en vigencia de la misma conservarán su validez por el término en el que fueron otorgados y los trámites administrativos en curso a la entrada en vigencia del texto reformado seguirán rigiéndose de conformidad con el régimen vigente al momento del inicio del trámite.

Para mayor información por favor contactarse con Bernardo Cassagne (bcassagne@tca.com.ar), Ignacio Gonzalez Zambón (izambon@tca.com.ar), y/o Magdalena Carbó (mcarbo@tca.com.ar).